本人欣然呈报Far East Consortium International Limited截至二零一一年三月三十一日止财政年度（「二零一一年财政年度」）之全年业绩。

于二零一一财政年度，本公司整体业务稳定增长，其股东应占纯利增加21.7%，主要源自酒店部之稳健表现、停车场部之全年贡献、出售中国内地上海锦秋花园已竣工物业及售出The Mercer by Kosmopolito、投资物业公平值增加以及出售可供出售投资之收益。

于过去数年，本公司投放重大力度，扩充能带来经常收入之业务，即酒店及停车场业务。本公司亦付出努力，扩充发展项目，务求为未来发展铺路。于二零一一年财政年度，酒店及停车场部之贡献攀升，而旗下发展项目亦增加，均为此等策略计划之直接成果。

于二零一零年十月十一日，本公司酒店部，名为丽悦酒店集团有限公司（「丽悦」，股份代号：2266）成功分拆并于联交所上市，为本集团之发展奠定重要里程碑。成功分拆上市不单只增强本公司之资金状况，亦实现分拆收益约港币418,000,000元，及录得可观之酒店部重估盈余，惟此重大重估盈余并无于本公司资产负债表内反映。本公司于分拆后仍持有丽悦73.1%股权，此新平台将有助本公司更加专注于区内扩展酒店业务。

有关本公司物业发展及投资业务方面，本公司越来越积极开拓住宅物业及服务式住宅，项目数目亦有所增加。本公司于成功建立其酒店及停车场方面之经常收入来源业务后，积极寻求分部增长。于二零一一年三月三十一日，本公司录得发展中物业预售总额约港币26亿元。

于中国内地，本公司旗舰发展项目上海锦秋花园继续为本集团带来收益及溢利贡献。本公司已就现行阶段展开建设工程，兴建约1,000个住宅单位及约150幢独立洋房。此外，本公司亦已就广州花地家园项目进行建设工程，以兴建最多合共5幢住宅大楼。

本公司已制定计划，翻新上海锦秋新天地，是为上海锦秋花园内之购物商场项目。落成后，将出租其中之零售商铺，此举可增辟经常现金流来源。此外，本公司亦正在研究于上海锦秋新天地项目邻近位置兴建购物商场之可能性。该购物商场一经落成，此两个发展项目将连接起来，行人可轻易来往两个商场。

澳洲方面，本公司成功推出位于墨尔本市中心之大型住宅发展项目Upper West Side。截至二零一一年财政年度，第一期700个住宅单位中，超过80%已经预售。第二期名为Madison at Upper West Side ， 当中584个住宅单位已于二零一一年四月推出发售。另外，本公司于墨尔本Bundoora 之Jarrah Estate发展项目已经完成，并售出超过86%独立洋房，而本公司于此项目持有25%股权。本公司亦已售出位于Northcote之发展地盘，以集中力度开拓更大型发展项目。

于二零一零年十月，本公司已透过丽悦预售Dorsett Residence全部68个住宅单位，Dorsett Residence毗邻新加坡新桥路帝盛酒店，总销售所得款项约达80,200,000新加坡元或港币494,500,000元。

于二零一一财政年度，丽悦决定争取将Grand Dorsett Subang Hotel 之剩余土地发展成酒店式住宅。当地有关机关已经授出发展批文。丽悦现正与多方进行初步讨论，考虑多个可行方案。

至于香港，本公司多个现有住宅发展项目均取得重大进展。本公司计划于未来十二至二十四个月内推出多个发展项目，总销售价值约达港币20亿元。

鉴于本公司物业发展部之长远策略目标，为增加发展项目之数目，以稳健赚取收入及达致增长，故此，本公司一直积极物色收购良机，以增加土地储备。于二零一零年九月，本公司收购位于香港红磡新围街之重建地盘，其后于二零一零年十月亦收购一幅位于马来西亚吉隆坡Jalan Imbi之土地，以发展住宅╱服务式住宅项目。

现时，本集团之发展项目共有建筑面积10,000,000平方呎，预期物业发展部将于未来数个财政年度带来丰厚收入贡献。

关于酒店业务，于二零一零年，商务及消闲旅游业均有强劲反弹，尤其是旅客人数更节节上升，令本公司于香港及东南亚酒店之入住率稳健增长。丽悦为香港最大型上市酒店公司之一，既有稳固的项目组合，亦具有强大资产作后盾。丽悦拥有21间酒店，遍布亚洲各地，其中15间正在营运中，6间正在发展中，合共提供约7,000间客房。其于香港及马来西亚亦建立强劲据点，并集中于中国内地及亚洲扩展业务。

于二零一一财政年度，丽悦之业绩继续稳步上升，亦维持高入住率，整体平均比率达80%。香港区入住率约达92%，为表现最卓越地区。与上个财政年度相比，丽悦整体平均每间客房收入跃升28%。

于中国内地成功推出上海丽悦酒店，及于香港之旺角丽悦酒店及The Mercer by Kosmopolito新开业后，将会在未来二零一二年财政年度新添3间新酒店，分别为香港帝盛酒店、观塘帝盛酒店及葵涌帝盛酒店。新增此等新酒店项目，连同其他计划中酒店，将令此部门于未来数个财政年度再创新犹。

停车场业务方面，于二零一一财政年度，本公司于停车场组合内新增1,000个车位。现时，停车场部管理约250个停车场、包括超过46,000个车位。停车场业务之收入及纯利一直稳定上升，为本公司带来不断增加之经常收入。本公司将继续收购经过精桃细选之停车场，同时拓展区内停车场管理业务。

踏入二零一二财政年度，由于大部分已预售之发展项目预计于两至三年完成，本财政年度之销售或会减慢，尽管如此，鉴于本公司现有之酒店及物业发展项目计划完善，且区内，尤其是亚太区及中国内地之经济前景普遍向好，故业务之长远前景明朗。本公司相对较低的土地成本亦令其享有优势。

展望未来，本公司将发挥酒店方面之丰富经验，重点发展服务式住宅，同时以供出租及出售。本公司将贯彻扩充物业组合、增辟经常收入来源及审选发展项目之策略。本人深信，透过坚定专注实行策略计划，本公司定能克服重重挑战，并抓紧任何可能出现之新机会。

本公司一直认为，雇员为本公司之最宝贵资产，他们付出贡献，协助本公司于区内持续增长及掌握未来良机。本人谨藉此机会向管理层同袍所作出明智之建议及卓越的才干致以谢意，并感谢本集团上下员工对本公司付出宝贵贡献及支持。

 

邱达昌
主席兼行政总裁